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Wohnungen verfügbarNeubauquartier Denkendorf.
Hauptstraße 30 · 85095 Denkendorf
24 Eigentumswohnungen mit 3 bis 4 Zimmern, errichtet als klimafreundlicher Neubau nach KfW-40-QNG-Standard. Am geographischen Mittelpunkt Bayerns, direkt an der A9 – und provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Grundrisse, Preisliste und Baubeschreibung – Antwort in der Regel am selben Werktag- Wohneinheiten 24 3 bis 4 Zimmer
- Wohnfläche 72 – 95 m² je nach Grundriss
- Kaufpreise ab 347.000 € bis 436.000 €, ohne Courtage
- Baustandard KfW 40 QNG klimafreundlicher Neubau
Das Objekt
Ein Quartier, das zum Ort passt.
Wir bauen in Denkendorf keine Anlage, die überall stehen könnte. Größe, Kubatur und Grundrisse sind auf eine Gemeinde ausgelegt, in der Familien und Berufstätige aus dem Raum Ingolstadt dauerhaft wohnen wollen.
- Objektart
- Eigentumswohnungen
- Wohneinheiten
- 24
- Zimmer
- 3 bis 4
- Wohnfläche
- ca. 72 – 95 m²
- Kaufpreise
- 347.000 – 436.000 €
- Energiestandard
- KfW 40 mit QNG
- Provision
- keine – direkt vom Bauträger
Details über das Projekt
- Klimafreundlicher Neubau nach KfW-40-QNG-Standard mit Nachhaltigkeitszertifizierung
- Niedrige Betriebskosten durch Dämmstandard und Anlagentechnik
- Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen für Käufer
- Errichtung durch Handwerksbetriebe aus der Region
- Feste Kaufpreise, verbindliche Baubeschreibung als Vertragsgrundlage
- Kauf ohne Maklercourtage, direkt vom Bauträger
Ausstattung im Detail: Heizsystem, Böden, Sanitärausstattung, Fenster, Balkone und Stellplätze sind in der Baubeschreibung festgelegt. Sie erhalten diese gerne auf Anfrage.
Lage & Umgebung
Zwischen Ingolstadt und Nürnberg.
Denkendorf liegt am geographischen Mittelpunkt Bayerns – direkt an der A9, mit kurzen Wegen zu den größten Arbeitgebern der Region und einer gewachsenen Infrastruktur, die den Alltag abdeckt.
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Wirtschaftsraum Ingolstadt
AUDI, Airbus Defence & Space, MediaMarkt und der INcampus sind in unter 20 Minuten erreichbar. Der Großraum zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands – mit entsprechend stabiler Mietnachfrage.
Große Arbeitgeber in der Nähe -
Optimale Verkehrsanbindung
Direkt an der A9 gelegen, verbindet Denkendorf die Region schnell und unkompliziert. Nürnberg und Regensburg sind in 50 Minuten erreichbar, München in rund einer Stunde.
A9 · Ingolstadt · München -
Vollständige Nahversorgung
Supermärkte, Fachmarktzentrum, Apotheke, Bäcker, Metzger und Ärzte befinden sich vor Ort. Kindergärten, Krippen sowie Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung sichern die Attraktivität für Familien.
Kurze Wege im Alltag -
Natur & Lebensqualität
Am südlichen Rand des Altmühltals gelegen, bietet Denkendorf unmittelbare Naturerholung. Trotz reger Entwicklung hat der Ort seinen dörflichen Charakter bewahrt – mit aktivem Vereinsleben.
Altmühltal · Erholung vor Ort
Kartendarstellung: Google Maps. Beim Laden dieser Seite werden Daten an Google übertragen.
Für Kapitalanleger
Was eine Einheit im ersten Jahr leistet.
Beispielrechnung für eine Wohnung in Denkendorf bei 20 % Eigenkapital: Der Mieter tilgt mit, die erhöhte Abschreibung für klimafreundliche Neubauten senkt Ihre Steuerlast.
- Eigenkapital 79.336 € 20 % des Kaufpreises
- Abschreibung 29.957 € im ersten Jahr
- Positiver Cashflow 8.439 € im ersten Jahr
- Eigenkapitalrendite 10,64 % im ersten Jahr
Unverbindliche Beispielrechnung für eine konkrete Einheit, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Annahmen: 20 % Eigenkapital, Vermietung ab Fertigstellung, KfW-Förderdarlehen in Anspruch genommen, ohne Berücksichtigung von Wertsteigerung. Der zugrunde gelegte persönliche Steuersatz wirkt sich unmittelbar auf den Steuervorteil aus – Ihre Werte ermitteln wir individuell. Die tatsächlichen Ergebnisse variieren je nach Marktbedingungen, Finanzierungskonditionen und persönlichem Steuersatz. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlusts des eingesetzten Kapitals.
Vollständige Rechnung und Exit-Szenario →
Bauträger und Projektentwickler aus Kipfenberg. Immobilien im Altmühltal und im Wirtschaftsraum Ingolstadt.
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85110 Kipfenberg
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Grundrisse ohne Maßstab, Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben. Gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen und Geräte sind exemplarisch. Visualisierungen dienen dem Verständnis der Gebäudekubatur und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit Plänen und Baubeschreibung. Angaben zu Steuerwirkung, Förderung und Rendite sind unverbindliche Beispielrechnungen und keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.